Skip to content
Главная | Автоюрист | Сделка купли продажи комнаты в ипотеку

Post navigation

A A Я в Москве пять лет и все время с кем-нибудь делила жилплощадь.

Удивительно, но факт! Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: Наконец все бумаги подписаны, деньги все-таки заложены в ячейки, договор уходит на регистрацию.

Сначала снимала комнату у бабушки, потом вместе с коллегой по работе арендовали квартиру. Когда решила обзавестись своим жильем, средств хватило только на коммуналку - и то по ипотеке. Так что отдельная территория и свободный доступ к санузлу - хрустальная мечта! Мечта начала сбываться, когда как-то сосед вызвал меня на нашу общую кухню - поговорить.

Покупая комнату в году, я, разумеется, не собиралась застрять в коммуналке надолго. Квартира целиком дороже будет стоить. Сосед пошевелил мозгами и согласился. Комнату я брала по ипотеке, и кредиторы должны дать добро на продажу. Диалог с кредитным инспектором напоминал пьесу в жанре абсурда: Тогда мы дадим разрешение.

Логикой банкиров не проймешь. Утром деньги - вечером стулья. Или просто мне банк такой попался упертый. Впрочем, когда я в ипотеку влезала, выбирать было особо не из чего. Осень го, разгар кризисной истерики, цены на жилье по-прежнему зашкаливают за пределы разумного, но кредиты-то на квартиры, а тем более комнаты почти никто уже не выдает Итак, предстоит найти покупателя, готового рискнуть двумя с лишним миллионами рублей аванса столько нужно, чтобы погасить мой кредит ради перспективы купить нашу раздолбанную треху. Покупатели гурьбой не ломятся - за месяц пришли трое.

Претендентка номер один вообще-то готова была хату брать. Отсутствие ремонта ее не пугало, а район очень устраивал. Наш собственный агент мозоль на языке натерла, доказывая, что все возможные риски будут подстрахованы. Гарантируем, что сделка не сорвется, а деньги пойдут на погашение кредита и освобождение из-под залога. Клиенты номер два и три - молодые пары.

Одинаково морщат носы при виде ободранных обоев. Ну да, не евроремонт. С ним как минимум на миллион дороже. В общем, уходят и не возвращаются. Тем временем сосед заявляет, что, если за месяц квартиру не продадим, сдаст свои комнаты квартирантам, а сам уйдет жить в отцовскую однушку.

В панике звоню агенту. Та радостно потирает руки: Выставляем на свободную продажу! Позже выяснится, что у ребят - цейтнот. Живут они в проданной квартире, а новую никак не найдут, уже три сделки сорвались в последний момент. Конечно, они не в восторге от ипотеки. Три дня наши агенты ведут переговоры: В итоге сходятся на предварительном договоре, заверенном у нотариуса.

В нем мы прописываем: И я в письменном виде подтвержу, что эту сумму получила полностью. Специально привожу все эти многочисленные пункты - вдруг кому-то, кто попадет в аналогичную ситуацию, пригодится. В общем-то такой договор имеет законную силу и без нотариального заверения. Но зато клиент спокоен.

сделка купли продажи комнаты в ипотеку подумал также

И хорошо, что спокоен. Поскольку в день Х начинается такая катавасия, что только наше несгибаемое намерение позволяет довести дело до конца. Все, в хранилище нас не пускают.

Удивительно, но факт! Именно по этой стоимости и продается имущество. С вас 21 тысяча, по 7 тысяч за каждое.

В нотариальной конторе умудряются наделать в предварительном договоре и доверенностях кучу ошибок. Вычитываем, правим, согласовываем, подписываем наконец. Покупатель передает мне деньги. При виде трех толстенных пачек нотариус чуть не сползает под стол. Топаем по улице в соседний банк - гасить кредит и бронировать ячейки на остальное.

должно сделка купли продажи комнаты в ипотеку все

Полная сумма за квартиру - в двух сумках. Шикарный момент для гоп-стопа! Остальное - сущая ерунда и мелочи. Подумаешь, деньги считаем чуть ли не на коленке, а точнее, на вконец раздолбанной машинке, договоры подписываем почти на лестнице у входа в подвал-депозитарий на глазах у изумленной очереди. Легкая паника начинается, когда выясняется, что для регистрации сделки потребуется кадастровый паспорт БТИ. Именно этой бумажки у нас нет.

С вас 21 тысяча, по 7 тысяч за каждое. В этот момент захотелось плюнуть на все и разорвать сделку Но решили отправиться на разведку в БТИ. Оказалось, справку сделают за рублей через 5 дней. Наконец все бумаги подписаны, деньги все-таки заложены в ячейки, договор уходит на регистрацию.

Бегу подавать заявку на новый кредит. Большинство банков требуют сначала погасить кредит, а только потом выдают разрешение на сделку.

Алгоритм действий

Есть банки, которые согласны на другой порядок действий, но их пока единицы. В частности, в последнее время появилась схема, когда долг продавца банку оформляется как закладная, а покупатель жилья выкупает эту закладную плюс доплачивает разницу между стоимостью закладной и ценой квартиры. Для покупателя это более надежный вариант. Но, повторяю, таких банков единицы. Правда и то, что покупатели не горят желанием связываться с продавцами-ипотечниками.

Хотя на практике обычно проблем не возникает, но чисто теоретически при типовой схеме, если сделка сорвется, действительно существует риск не получить обратно деньги, внесенные в банк в счет долга продавца. Единственный момент, который несколько изумил в рассказе, - поход по улице с наличными в сумке. Обычно в таких случаях либо заранее подбирается банк, где есть и нотариус, либо можно заказать услуги инкассации об этом заботится риэлторское агентство.

Форма предварительного договора (ипотека Сбербанка)

Тем не менее, несмотря на все сложности, ипотечные сделки сегодня становятся нормой. Например, в нашем агентстве в сентябре открыто 12 сделок - во всех 12 в каком-то звене цепочки присутствуют продавцы или покупатели с ипотекой. Московское жилье стоит слишком дорого, поэтому придется подстраиваться под ипотечников со всеми их проблемами. Всего в столице за первые семь месяцев года было зарегистрировано 48 сделок с жильем. То есть примерно каждая четвертая такая сделка в Москве совершается с использованием ипотеки.


Читайте также:

  • Минимальная сумма для привлечения к уголовной ответственности за кражу
  • Брачный договор при разводе квартира в ипотеке
  • За халатность административное наказание
  • Постановление правительства рф о господдержке ипотеки
  • Как узнать о своих долгах перед судебные пристава
  • Иск о взыскании алиментов с супруга
  • Проценты ипотек в разных странах
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.