Skip to content
Главная | Семейное право | Квартира по ипотеке между родственниками образец

Ипотека между близкими родственниками

Как купить квартиру у родственников с помощью ипотеки? Инвестиции в недвижимость 7 Июня Заключение сделки купли-продажи квартиры с привлечением ипотеки возможно, но такая сделка имеет ряд нюансов. По словам банковских экспертов, сделка между родственниками с привлечением ипотеки возможна. Но здесь потребуется немало усилий, чтобы найти банк, который одобрит выдачу такого кредита.

Удивительно, но факт! Ухудшение финансового состояния заёмщика приведёт лишь к возврату банком основного долга, а доход от суммы процентов в расчёте на весь срок кредитования будет упущен.

Как правило, банки не проводят ипотечные сделки между родственниками, поскольку возникает очень много нюансов, связанных с возможным сговором, нерыночным формированием цены на квартиру со всеми вытекающими из этого последствиями", - комментирует начальник управления ипотечного и потребительского кредитования СМП Банка Наталья Коняхина. Так, стоит уточнить, что получить ипотеку на квартиру, приобретаемую у супруга супруги или собственных детей и вовсе не получится.

Хотя дети, напротив, купить квартиру у родителей могут, но и здесь есть ограничения: Нецелевое расходование и доли Волнует банк и возможное нецелевое расходование средств, полученных под залог квартиры. Например, деньги и собственные, и заемные перечисляются продавцу безналичным путем".

Удивительно, но факт! Между прочим, в отношении супругов законом установлен режим совместной собственности имущества.

При этом, уточняет эксперт, банк охотнее пойдет на кредитование такой покупки, если квартира принадлежит не только родственникам, а находится в долевой собственности с другими лицами, не связанными между собой родственными узами, — так риски сговора между сторонами сделки становятся менее вероятными. Но, даже учитывая законную возможность, получить кредит под залог доли, скорее всего, можно только теоретически, ведь на практике банки избегают кредитовать покупку долей, комнат, так как подобные залоговые активы — достаточно проблемные, их нужно долго проверять, а в случае проблем с заемщиком сложно будет выгодно и быстро продать.

Но, как уже говорилось, все зависит от банка.

квартира по ипотеке между родственниками образец поверхности

Возможно, найдутся кредиторы, которые одобрят такую сделку на определенных условиях — например, под повышенный процент. Вернуть потраченное Еще один нюанс, который надо иметь в виду тем, кто задумался о приобретении квартиры у родственников даже если речь не идет об ипотечной сделке. С года максимальная сумма, с которой можно вернуть проценты, составляет 2 млн. Налоговый вычет — это льгота.

Причины сложностей с ипотекой

И она не предоставляется, если сделка купли-продажи жилья или доли была заключена между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми глава С 1 января года круг взаимозависимых лиц был расширен, но и раньше в него входили: Таким образом, налоговая инспекция при проверке такой сделки между родственниками вправе отказать в предоставлении налогового вычета.

Выход есть Если вы все же твердо намерены добиться покупки квартиры у родственников, а без помощи банка вам не обойтись, то, может быть, вам пригодятся следующие советы. Поскольку банков очень много, а ипотечных программ у каждого из них — несколько, то их изучение может потребовать большого количества времени.

Не самая плохая идея — обратиться к ипотечным брокерам. Они будут нацелены на поиск подходящей именно вам ипотечной программы и подадут документы в банк. Хотя и это не дает гарантии получения ипотеки под конкретную квартиру. Если денег на покупку недостает не так уж много — можно взять потребительский кредит. Иногда банки выдают без обеспечения млн.

Можно рассчитывать на сниженную процентную ставку, если вы являетесь зарплатным клиентом банка. Кроме того, можно попытаться получить кредит под залог уже имеющегося в вашей собственности жилья если оно есть. Кредиты с обеспечением — менее рискованные.

Только с согласия банка

Не надо пытаться скрыть от банка факт, что вам нужен кредит на покупку квартиры именно у родственников. Служба безопасности банка все равно выявит этот факт если, конечно, родственник-продавец квартиры — не троюродная тетушка бывшего мужа вашей сводной сестры. Но в любом случае, попытка обмана банка уже подрывает доверие к вам, и такого клиента могут занести в черный список.

Гляди-ка квартира по ипотеке между родственниками образец стоило

Кроме того, быть честным заемщика обязывает закон. К тому же, если вы намерены в будущем совершать с этой квартирой какие-то сделки, то в ваших интересах позаботиться о юридической чистоте этого объекта. Сам по себе факт покупки квартиры у родственников, считают эксперты, репутацию квартиры не портит, если сделка совершалась полностью законно.

Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Удивительно, но факт! В некоторых случаях дарственная может быть аннулирована или признана ничтожной.

Неисполнение этой обязанности дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора об ипотеке.


Читайте также:

  • Алименты взыскание с ответчика
  • Причины из за которых могут забрать ребенка
  • Инвестиционный анализ в строительстве антипин а.и
  • Реструктуризация ипотеки по 373 постановлению
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.