Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Сдача квартиры в аренду находящейся в общей долевой собственности

Квартира сдается в аренду: как платить налоги, если собственников несколько

Как сдать внаем часть квартиры, являющейся долевой собственностью?

Удивительно, но факт! Договор может быть краткосрочным на срок до одного года и долгосрочным на срок до пяти лет п.

Собственник квартиры вправе сдать ее внаем, то есть предоставить во владение и или пользование на основании договора найма принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение ч. Договор найма жилого помещения По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель - обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем п. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома п.

Новое в журнале Правовед.ru

Чтобы сдать внаем часть квартиры, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Получите согласие собственников остальных частей квартиры Имущество, находящееся в долевой собственности, используется по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом п. То есть сдавать часть квартиры, находящейся в долевой собственности, внаем можно только с согласия остальных собственников п.

Удивительно, но факт! В этом случае вы применяете аналогию закона о порядке продажи доли в общедолевой собственности, так как сдача в аренду — это тоже распоряжение имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Если кто-то из сособственников будет сдавать внаем часть квартиры, являющейся долевой собственностью, с нарушением требований закона, то каждый из сособственников может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и выселении нанимателя из комнаты ст. Следовательно, чтобы остальные собственники не оспорили в суде договор найма части квартиры, необходимо получить их письменное согласие на сдачу внаем части квартиры.

Сообщества

Для большей уверенности, что остальные собственники впоследствии не откажутся от согласия на сдачу внаем части квартиры, рекомендуем его нотариально заверить. Заключите с нанимателем договор найма Договор найма части квартиры может быть подписан в простой письменной форме и должен предусматривать взаимные обязательства сторон п. Он должен содержать существенные условия, такие как адрес передаваемого внаем жилого помещения, срок сдачи внаем и размер платы за пользование частью квартиры.

Размер платы устанавливается по соглашению сторон п. Договор может быть краткосрочным на срок до одного года и долгосрочным на срок до пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Долгосрочный договор найма квартиры необходимо зарегистрировать в Росреестре п. К договору найма следует приложить согласие остальных собственников, а также документы, подтверждающие ваше право на передаваемую внаем часть квартиры.

Удивительно, но факт! Не меньше проблем и с продажей такого жилья: Долгосрочный договор найма квартиры необходимо зарегистрировать в Росреестре п.

Подпишите акт приема-передачи части квартиры Как правило, акт приема-передачи подписывается одновременно с договором найма, но по договоренности сторон может быть подписан в любой момент после подписания договора найма. Акт приема-передачи части квартиры должен содержать описание состояния жилого помещения, остающееся в квартире имущество, показания счетчиков воды и света и пр.

сдача квартиры в аренду находящейся в общей долевой собственности домики, замершие

При подписании акта приема-передачи передайте нанимателю ключи от квартиры комнаты. Размер налога рассчитывается на основе подаваемой декларации по форме 3-НДФЛ п. Если сдача внаем квартиры является единственным источником дохода, не считая не облагаемые налогами доходы, вы вправе уменьшить налогооблагаемый доход на стандартные налоговые вычеты, предусмотренные налоговым законодательством. Связанные вопросы Что предусмотреть в договоре найма квартиры?


Читайте также:

  • Какие документы нужны для приватизации квартиры в солнечногорске
  • Ипотека дешевле в каком банке
  • Ипотека на жилье в г иваново
  • Не дают ипотеку что делать форум
  • Стоимость при регистрации свидетельства о праве на наследство
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.