Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Ипотека для покупки жилья в другом городе сбербанк

Можно ли брать ипотечные кредиты в другом городе?

Как взять ипотечный кредит в другом городе 17 октября г. Оформление ипотеки — само по себе занятие, требующее затрат сил и времени. А что, если человек зарегистрирован в одном регионе, а квартиру хочет купить в другом? Такая ситуация встречается довольно часто: О том, как грамотно оформить такую ипотеку, возможных сложностях и альтернативных вариантах — читайте далее.

Прописка или место работы — где удобнее взять ипотеку Еще несколько лет назад россияне, которым нужно было оформить ипотеку в регионе, где у них нет постоянной регистрации, сталкивались с практически неразрешимой проблемой. Обязательным условием для выдачи кредита было наличие прописки, а ее невозможно оформить без жилья.

Smart banner placeholder

Сейчас большинство банков готово сотрудничать с заемщиком независимо от места регистрации. Главное, чтобы она была российской и постоянной. Обычно при оформлении ипотеки в другом городе возможны 3 основных сценария: Заемщик имеет постоянную регистрацию в одном месте, а недвижимость приобретает по месту работы. Чаще всего такие сделки практикуются в отношении крупных городов, таких как Москва или Санкт-Петербург. Решив вопрос с трудоустройством на новом месте, люди задумываются о собственном жилье.

Кредит в другом городе – нюансы и рекомендации

В этом случае, по мнению специалистов, заемщику целесообразно обращаться за кредитом в банк того города, где он живет и работает. Это существенно упростит оценку платежеспособности клиента и проверку объекта недвижимости, а также поможет избежать траты денег и времени на поездки из одного региона в другой.

Однако важно понимать, что банки рассматривают отсутствие у клиента прописки как дополнительный риск, поэтому могут потребовать более существенный первоначальный взнос и идеальную кредитную историю. Кроме того, в некоторых случаях необходимо, чтобы потенциальный заемщик последние 6 месяцев проживал именно там, где он хочет приобрести жилье. Что касается требований по трудоустройству, то они одинаковы для всех клиентов.

Обычно банк настаивает, чтобы клиент работал на текущем месте службы не менее месяцев. Заемщик, работающий в другом городе, приобретает квартиру по месту регистрации. Такая ситуация также встречается часто. Например, человек, работающий в столице, собирается купить жилье в родном городе.

Удивительно, но факт! Если есть цель сэкономить, то можно проводить сделку и без посредников, но в этом случае на покупателя ложатся дополнительные риски, желательно как минимум хорошо ориентироваться в ценах и особенностях города, где приобретается жилье. С одной стороны заемщику это удобно:

Заявку на ипотеку в этом случае тоже следует подавать по месту службы. Главная сложность покупки недвижимости между двумя городами - банку сложнее оценить платежеспособность заемщика, ведь клиент и данные о его доходах находятся в одном городе, а квартира, которая станет предметом залога — в другом. Недвижимость приобретается в неком третьем городе. Может быть и так, что человек трудится в одном городе, прописан в другом, а недвижимость хочет приобрести в третьем.

Например, сейчас многие россияне готовы вкладывать средства в черноморскую недвижимость, которую можно выгодно сдавать. В этом случае кредит можно получить и по месту работы, и в городе, где находится приобретаемая недвижимость. Однако удобнее это сделать по месту жительства, чтобы избежать лишних поездок. Ехать в другой город все равно придется: Удобнее приступать к этому уже после того, как кредит будет одобрен.

ипотека для покупки жилья в другом городе сбербанк действуя внезапному

Чтобы оформить ипотеку проще и быстрее, специалисты советуют обращаться в банки, имеющие филиалы в интересующих вас городах. Обычно они выдают займы там, где клиенту удобно, независимо от места прописки.

Отвечает частнопрактикующий юрист Юлия Федонина:

Кроме того, заемщику будет проще вносить ежемесячные платежи: Кредит в другом городе — нюансы и рекомендации Как видите, оформление кредита при отсутствии в нужном регионе прописки или работы не является серьезной проблемой. В условиях рыночной конкуренции банки готовы сотрудничать с иногородними заемщиками, однако могут предъявлять к ним дополнительные требования.

Основанием для отказа может стать ситуация, когда заемщик обращается за кредитом в городе, который не имеет к нему никакого отношения: Такая ситуация выглядит для кредитора подозрительной, да и заемщику такой кредит взять не так-то просто: Кроме того, банку более выгодны заемщики, для которых покупка жилья в другом регионе не связана с переездом: Если жилье покупается для себя, то на новом месте человек, скорее всего, какое-то время будет без работы, а значит, могут возникнуть проблемы с возвратом кредита.

Также важно помнить, что ипотека в другом городе зачастую обходится заемщику дороже из-за дополнительных расходов: Еще одна существенная статья расходов — перевод денег из банка-кредитора на счет продавца квартиры, ведь брать в дорогу такую сумму наличными не слишком разумно. Кроме того, рассмотрение такой заявки и оформление кредита может занять значительно больше времени, а значит, существует риск того, что сделка сорвется.

Однако ипотечное кредитование не стоит на месте, и на рынке появляются продукты, ориентированные на межрегиональные сделки. Заемщик может получить краткосрочный кредит на срок от 6 месяцев до 2 лет под залог имеющейся недвижимости, который используется в качестве первоначального взноса при покупке жилья на новом месте и возвращается после продажи старой квартиры. Главная особенность программы — возможность не выплачивать долг и проценты в течение основного срока, а вернуть всю сумму целиком в самом конце.

Удивительно, но факт! Как купить квартиру в ипотеку в Сбербанке: В этом случае, можно приобрести недвижимость сразу.

С одной стороны заемщику это удобно: Еще один способ избавить себя от возможных проблем с межрегиональным кредитом — ипотечный брокеридж. Как правило, такой посредник заранее имеет представление, где и на каких условиях конкретный клиент может получить заем. Брокер поможет в выборе ипотечной программы, подготовит необходимые документы и посодействует прохождению проверки платежеспособности.

Удивительно, но факт! Удобнее приступать к этому уже после того, как кредит будет одобрен. Как вариант, можно нанять специалистов и приехать только на осмотр жилища, но это может обойтись в немалые деньги, да и не факт, что вам подойдут показанные квартиры.

Кроме того, некоторые посредники, работающие в связке с банками, имеют доступ к их скидкам и спецпредложениям и могут предложить клиенту более выгодные условия по сравнению со стандартными.


Читайте также:

  • Можно ли узнать о завещании до смерти
  • Частный дом в ипотеку с господдержкой
  • Брак по завещанию 2 нд
  • Представление интересов по жилищным вопросам
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.