Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Документы у продавца по продаже в ипотеку

Как правильно продать квартиру по ипотеке: особенности сделки купли-продажи

Продажа квартиры по ипотеке. Основные вопросы, которые возникают у продавцов. Сентябрь 2, Сейчас в связи с нехваткой наличных денег на рынке недвижимости, многие люди привлекают заёмные ипотечные средства на покупку недвижимости. Получение ипотечного кредита в банке — это отдельная не всегда простая задача. В связи с кризисом в экономике многие люди получают большую часть зарплаты в конверте.

И это не новость. Для них получение ипотечного кредита будет не самым простым делом. Об этом можно много написать.

Удивительно, но факт! Порядок продажи квартиры по ипотеке Юридически неподкованные продавцы зачастую не хотят сами разбираться с тонкостями реализации квартиры по ипотечной схеме. Как происходит сделка купли-продажи квартиры по ипотеке в ВТБ 24?

Но я хотела бы для начала рассказать о продаже квартиры, когда покупатель берет кредит в банке на покупку квартиры. Какие нюансы могут возникнуть у продавца квартиры. Вот часть вопросов, волнующих продавца: Когда риэлтор продающий квартиру принимает аванс от покупателя, берущего ипотечный кредит в банке, он понимает, что выйти на сделку за одну неделю в такой ситуации не возможно. При наличии всего пакета документов, самый быстрый выход на сделку, будет, скорее всего, не раньше чем через две недели. Если документы к сделке не готовы, то выход на сделку будет, где то в течение месяца, со дня принятия аванса.

Возможные риски сделки для участников процесса

Дата выхода на сделку напрямую зависит от быстроты одобрения банком продаваемого объекта недвижимости. Срок одобрения объекта недвижимости может колебаться от дней до 2 недель, в зависимости от банка и вашего конкретного объекта недвижимости. А Свидетельство о государственной регистрации права или предоставляется нотариально заверенная копия, действительна 1 месяц. Б Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение: Оригинал передается в банк, действителен 1 месяц.

Г Кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план оригинал предъявляется — срок выдачи документов не должен превышать 1 год по согласованию с банком, иногда принимают кадастровый паспорт до 5 лет Д Копии паспортов всех участников сделки со стороны продавца. Е Предварительный договор купли-продажи квартиры, дома и участка оригинал предъявляется Ж Оценка объекта недвижимости. З Если заемщик покупатель в браке не состоит — предъявляется нотариальное заявление от нотариуса. Список документов по участку: А свидетельство о регистрации права собственности продавца на объект недвижимости предъявляется нотариально заверенное ; Б документ, являющийся основанием возникновения права собственности продавца договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации — предъявляется при наличии В кадастровый паспорт Г ксерокопия паспорта или иной документ, удостоверяющий личность Продавца предъявляются Д справка об ограничениях обременениях прав собственника на квартиру, комнату ипотека, аренда, арест и пр.

Документы, необходимые продавцу

Перечень документов для юридического лица. А Свидетельство о государственной регистрации юридического лица. Б Свидетельство о государственной регистрации юридического лица в налоговом органе по месту нахождения. В Устав, учредительный договор. Г Решение протокол собрания о назначении генерального директора. Д Приказ о назначении генерального директора. Е Карточка с образцами подписей и оттиска печати заверенная банком.

Юридический отдел банков может запросить дополнительные документы по конкретному объекту недвижимости, в зависимости от вида и содержания правоустанавливающих и других документов. Иногда это происходит в последний момент, буквально перед сделкой. Возможно предоставление в банк справок из психоневрологического и наркологического диспансеров.

А Если покупаемая квартира находится в собственности менее 3 лет, а продавец, который её продает, не хочет платить налог на доходы от продажи, то есть собирается занизить сумму в договоре купли-продажи, то список банков, которые готовы рассмотреть такую квартиру не очень большой. Поэтому необходимо узнать готов ли банк на занижение стоимости в договоре купли-продажи. Б Если объект недвижимости, покупаемый по ипотеке, продается с альтернативной покупкой другой квартиры, то желательно выяснить, сколько квартир в цепочке рассматривает банк и сколько ячеек под сделку он дает.

Бывают достаточно клинические случаи с цепочками из квартир. И если Сбербанк, ВТБ, Дельтакредит, Газпром, в общем и целом уже научились с этим справляться, то некоторые банки очень смутно представляют схемы таких сделок и возможны всякие проблемы, связанные с этим нюансом.

Недавно у коллеги была сделка с банком Юникредит, ей не удалось объяснить некоторые тонкости сделки ни менеджеру, ни руководству, вплоть до самой сделки. Из-за нехватки взаимопонимания образовалось много сложностей на самой сделке. Сделка прошла, но осадок от неё остался.

В У Банка могут возникнуть вопросы по правоустанавливающим документам на квартиру, он может затребовать дополнительные документы это может быть наследство, приватизация, решение суда и т. Банк может попросить предоставить нотариальное заявление пользователей о снятии с регистрационного учета и т. Г если ваш объект подвергался перепланировке, обратите особое внимание на соответствие поэтажного плана, реальной планировке квартиры.

Здесь вас тоже могут ожидать сюрпризы, а которых я писала ранее. Покупатель в этом случае пишет заявление-обязательство произвести оформление перепланировки за свой счет. Этот пункт очень важен и требует детального обсуждения непосредственно с банком. Банк никогда не напишет о причине отказа в кредитовании объекта недвижимости. Вот почему, решение банка о кредитовании объекта очень важно, при альтернативных сделках с недвижимостью, когда продавец квартиры, покупаемой по ипотеке, приобретает взамен своей квартиры, другую квартиру и должен передать за неё аванс.

документы у продавца по продаже в ипотеку давно

Возможны и другие нюансы, связанные с отказом банка, но они более редкие и подлежат отдельному рассмотрению. Скажу, что в большинстве случаев, стоит. Если ваша квартира очень ликвидна на рынке недвижимости, то вы без труда найдете не ипотечного покупателя.

вот документы у продавца по продаже в ипотеку встал колени

В этом случае торопиться брать аванс от ипотечного покупателя не стоит. Но в большинстве случаев, стоит задуматься. Покупателей на рынке не так уж много, а продать надо. Если выход на сделку через месяц вас не пугает, то вы вполне можете взять аванс от ипотечного покупателя, тем более, что получение денег за проданную квартиру гарантировано. Если эта статья помогла вам преодолеть свои страхи, связанные с ипотечной сделкой, а так же получить общую информацию о сделках такого рода, я буду очень рада. Мне кажется, что тот, кто предупрежден, тот вооружен… Желаю вам удачи.


Читайте также:

  • Выделение доли в натуре в общей долевой собственности в квартире
  • Закон об оказании квалифицированной юридической помощи
  • Приказ о взыскании алиментов на второго ребенка образец
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.